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以房養老2.0 土銀樂活貸款迎老人


房貸過程不用付銀行利息、貸款至少要借到95歲以上，聽起來對銀行很虧本的房貸，竟然還有銀行願意承做？土地銀行13日宣布在全省150個據點開放申請「樂活養老」貸款，副總李振鳴表示，年滿65歲、最高借7成，若核准貸款金額不到房價的一半，利息將「全數掛帳」年滿一次繳清。

「以前大家說養兒防老，現在是以房養老。」李振鳴表示，為配合政府政策，土銀特別推出了「樂活養老」貸款，和一般房貸最大的不同是，貸款金額是按月領取，到期時再一筆還清；而一般房貸是先拿到一大筆融資，再分期攤還，因此「樂活養老」的現金給付，就是專門針對支應老年人生活所設計。

一般老年人就算擁有自己的房子，也不容易借到錢。一位銀行業者私下表示，老年人通常沒有收入，還款能力受到質疑，另外銀行不願意承擔創業貸率利比較貸款人死亡風險以及後續的法律程序。使得許多老年人「有不動產，卻沒有現金過日子」，為了現金而賣房子，將使得自創業貸率利比較己流離失所。

「樂活養老」貸款型態也和一般的「以房養老」不同，前者繳清貸款時，仍擁有不動產，後者是「先拿錢，到期間還房子給銀行」。李振鳴指出，土銀推出養老貸款也同時會面對著利率下跌、貸款人年齡過高、及房價下跌導致估價錯誤風險。

根據土銀的規劃，「樂活養老」的利率約2%上下，凡年滿65歲、票債信正常的本國人，本人單獨所有房地產可為擔保品者均可申請創業貸率利比較，一般而言，核准貸款金額將視房價的7成，但若核准貸款金額不到房價的一半，該貸的利息不需要分攤到每個月償還，而是到了到期日與本金一起還。

李振鳴表示，貸款人至少要貸到95歲，若貸款期間創業貸率利比較內往生，繼承人可決定貸款處分方式。他並引用政治大學地政系調查指出，以房養老需求多在新北市、台北市地區，房價高，也比創業貸率利比較較容易向銀行借到錢，目前估計全台約20到30萬戶。

土銀是繼合庫銀後，第2家推出以房養老商品的銀行，台銀也曾透露，今年首季會推出相關商品。然而銀行業透露，合作金庫目前真正成案的貸款僅有個位數，申請的確有上百件。台新銀行重型機車貸款 最高貸款成數達9成

隨著擴大開放大型重型機車路權，加上各大機車品牌廠商持續推出新車款，國人對重型機車的喜愛度也逐漸增高，越來越多的開車通勤族或是普通機車族群，開始跨足到重機領域。台新金(2887-TW)旗下台新銀行表示，重型機車貸款最高貸款成數達9成。

依交通部監理資料統計，至去(2014)年12月止，領有大型重機駕照人數已達22萬人，登記領牌數超過6.7萬輛，其中黃牌重機(251~550CC)於去年新領掛牌數突破一萬輛，顯示更多人躍躍欲試利用重型機車作為代步工具。

台新銀行消費金融處資深副總經理蘇晉川表示，大型重型機車依排氣量可分為黃牌(251~550CC)及紅牌(550CC以上)，黃牌車價平均約在20~40萬元之間，而紅牌約在40~70萬元不等，若是知名歐系品牌價格動輒百萬元以上，更甚一輛中型房車的價格，消費者購買之前需審慎評估購置成本，包含每年所需繳交之牌照稅、燃料稅、車險保費、停車費及定期保養等花費每年約5~7萬元，已與汽車相當，且需設想騎乘重機外出停車是否方便等問題；若重機為家中第二台車，每月支出能否負擔，消費者皆需做好購買前的規劃。

蘇晉川進一步提到，目前持有重機駕照人數已達22萬人，但重機領牌數僅6.7萬輛，顯示該市場仍有很大的成長空間，多數消費者因資金等因素只能選擇租賃方式享受騎乘重機的樂趣。而目前市面上有承辦重機貸款的銀行僅屬少數，多數消費者透過經銷商或車行介紹向融資公司辦理貸款，故建議民眾辦理貸款時，需慎選適合的貸款方案。台新銀行所提供的重型機車貸款，最高貸款成數可達9成，另外也會依與客戶往來的密切度，給予不同程度的貸款優惠，也可讓專業的銀行業務人員提供車輛及車險購買之注意事項，以保障自身權益。

台新銀行提醒，購車前做好完善規劃，評估自身還款能力，讓騎乘重型機車也可以是沒有負擔的代步兼休閒工具。花旗打造金融3.0 上網活存、貸款、信用卡一指通


花旗銀行衝刺數位銀行及金融創新，全力打造數位化金融3.0，繼「信用貸款線上申請」開辦後，進一步啟動「隨行申辦 一點就通」金融服務，包括全新推出Smart活存線上申辦與信用卡線上申辦。未來客戶無論在何處，只要動動手指、上傳資料，申辦Smart活存、信用卡及貸款都能一指搞定，隨身銀行全面通，並同步推出手機版，提供客戶更多元服務。

花旗費金融總事業群負責人李芸指出，未來的銀行不再是一個地方，而是一種行動，數位金融的潮流改變銀行與消費者溝通的管道，未來金融交易將不受限於時間地點，銀行將無所不在，為符合消費者期待及更貼近消費者需求，去年9月推出市場上最快核貸後60分鐘可立即撥款的「信用貸款線上申請」，全面上線後有近半數的申請件採線上進件方式，今年將再依法規開放進一步擴展至Smart活存線上申辦及信用卡線上申辦，隨行申辦一點就通，隨身銀行全面通。

李芸指出，全新的花旗Smart活存線上申辦擁有簡易3步驟及3大行動加速的特點，讓開戶不再受限於分行營業時間及地點，客戶無需親臨分行，隨時隨地都能上傳身分證明文件並透過自然人憑證申辦，不受時間地點限制，24小時內將客戶的帳號資料寄至客戶指定的電子信箱中，讓客戶快速享受花旗提供的儲蓄加速、匯款加速及交易加速3大行動加速優惠，體驗花旗Smart活存帶來的數位服務。

全新的花旗信用卡線上申辦功能將提供花旗銀行既有客戶簡易、方便的線上信用卡申辦或加辦服務，既有信用卡卡友若需要加辦信用卡，完成身份驗證後，只需填寫一個欄位及簡訊動態密碼認即可完成線上加辦申請，無需簽名、不需列印寄回申請書。客戶可以隨時隨地提出申請，最快將3個工作天內收到新申辦的信用卡，實現數位化金融3.0。